三季度陇南市房地产运行情况分析
三季度，全市房地产项目完成投资13.4亿元，同比下降2.8%，较二季度下降4.7个百分点，房地产商品房销售面积22.4万平方米，同比下降3.3%，较二季度下降2.1个百分点，全市房地产市场运行良好。
一、房地产运行情况
（一）房地产开发投资完成情况。三季度，全市房地产完成投资13.4亿元，同比下降2.8%，增速较二季度下降4.7个百分点,其中，住宅开发完成投资8.3亿元，同比下降15.6%，较二季度下降1.7个百分点；住宅开发完成投资占房地产开发投资的比重由二季度的61%上升到62%。?从分县区看：徽县完成投资万元，同比下降84.1%；礼县完成投资4.2亿元，同比增长31.6%；武都区完成投资6.5亿元，同比下降7.1%；西和县完成投资万元，其余各县均没有房地产开发投资。
（二）房地产项目施工建设情况。三季度，房地产房屋施工面积.9万平方米，同比增长6.1%，增速较三季度回落6.1个百分点，其中，住宅开发施工面积94.5万平方米，同比下降4.9%；房屋新开工面积50.9万平方米，同比下降21.5%，增速较上季度回落19个百分点，其中，住宅开发新开工面积24.3万平方米，同比下降29.1%；房屋竣工面积15.2万平方米，同比增长25.4%，增速较二季度回升26.1个百分点,其中，住宅开发竣工面积10.4平方米，同比增长.9%。
（三）商品房销售情况。三季度，商品房销售面积22.4万平方米，同比下降3.3%，增速较二季度回落1.9个百分点，其中，住宅开发销售面积21.6万平方米，同比下降3.8%，增速较二季度回落0.8个百分点；商品房销售额10.5亿元，同比增长22.8%，增速较上季度回落9个百分点，其中，住宅开发销售额9.5亿元，同比增长24.6%，增速较上季度回落1.1个百分点。
（四）企业资金到位情况。三季度，房地产开发企业到位资金14.1亿元，同比下降15.8%，增速较上季度回升4.2个百分点，其中，国内贷款1.3亿元，同比增长13.9%；其他资金8.7亿元，同比增长14.1%。
二、存在的问题
（一）项目前期工作滞后。自去年以来，所有实施项目都通过在线审批平台审批，对项目的审批更加严格和规范，项目主管部门在开工促建方面做了大量工作，但仍然存在项目无法开工的情况，具体原因有前期论证不充分或项目边施工边补办手续、边施工边调整设计和建设方案，项目开工推迟造成项目统计入库相关手续不全，无法及时入库统计，对全市房地产投资影响较大。
（二）开发项目储备不足。截止9月底，全市共有联网直报企业83户，但是开工实施的房地产项目只要46个，计划总投资58.9亿元，自开始累计完成投资已达42.7亿元，本年新增项目16个，计划投资14.7亿元，三季度已完成投资7.2亿元。不管是从项目个数还是项目规模上看，房地产项目开发对全市投资拉动不大。
（三）市外注册企业较多。按照企业“一套表联网直报”房地产统计入库原则，房地产按照法人属地原则进行统计。截止9月底，全市共有市外房地产企业9户，开发项目11项，计划总投资12.3亿元，房屋规划建筑面积32.3万平方米，由于房地产企业未在陇南注册，造成房地产企业完成投资额、商品房销售面积、房地产从业人员等经济指标无法在陇南进行统计。
（四）各县区开发不平衡。受地域位置的影响，全市房地产开发不平衡，武都区为房地产开发的主要集中地。三季度，武都区完成投资2.9亿元，占全市房产投资的比重高达49%；礼县占全市房产投资的比重为32%；宕昌县占全市房产投资的比重为14%；西和县、徽县占全市房产投资的比重均不到5%；两当县、康县、文县、成县4个县均没有房地产开发项目。
（五）企业对统计工作重视不够。按照国家统计制度的要求，房地产企业应在每月按时报送统计报表，但存在部分企业对统计工作重视不够，一方面频繁更换统计业务人员，另一方面统计业务人员不能按时报送报表，每月县区业务人员督促几次都不能按时报送。企业统计人员的频繁变动、报表迟报，对全市数据质量产生了很大的影响。
三、建议
（一）加强部门协作，建立联动机制。市县统计、建设部门要加强配合，对全市全年谋划实施的房产项目进行全面核查摸底，建立完善项目数据库，市、县区建设部门每月月底前督促新审批项目单位及时申请入库，统计部门要及时将项目申报入库情况反馈建设部门，对缺少入库要件的项目限时补充资料，确保项目及时入库；统计部门要将月度房地产运行情况及时提供建设部门进行比对，确保不重不漏，应统尽统。
（二）加大审批力度，加快项目建设进度。全市还未纳入统计库的项目，由于缺少土地使用证、施工许可证、资质证书等入库要件，而未纳入，各相关部门应采取并联审批，缩短办理时间，提高办事效率，优化政务环境，力争房地产项目各类审批手续在最短时间内办结，确保项目顺利落地、顺利开工、顺利投产，及时纳入统计库。
（三）加大检查力度，提高统计意识。各部门要加大对房地产企业的监管力度，增强企业领导对统计工作重视，切实加强数据报送的准确性和及时性。各县区统计局要加大统计执法检查力度，提高房地产统计的数据质量。企业统计人员要及时参加业务培训，掌握数据报送流程、报送方式、报送时间，保证报表数据真实反映房地产项目的施工及投资完成情况。
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